Островной город, полный денег и эго, у которого нет другого выбора, кроме как идти вверх. и вверх. и вверх. Представьте себе горизонт Манхэттена в замедленной съемке, начиная примерно с 1890 года, когда нью-йоркская Башня Мира возвышалась над 284-футовым шпилем Троицкой церкви, и достигая кульминации сегодня: это продолжающаяся серия небесных свершений, каждая новая гордая дуэль затмевает предыдущую.
Возможно, большая часть этой истории была обусловлена жесткой конкуренцией — например, ожесточенной битвой за звание самого высокого здания в мире между Крайслер-билдинг и Манхэттен-Бэнк-Траст-билдинг (Уолл-стрит, 40), которую Крайслер выиграл с удивительным преимуществом. . Маржа Победа в бою: в последнюю минуту был добавлен тайно построенный шпиль, поднявший рекорд высоты Нью-Йорка до 1046 футов за драгоценные 11 месяцев до того, как Эмпайр-стейт-билдинг достиг вершины. Но архитектурную историю города нельзя свести к игровой механике. Происходят и другие вещи. Манхэттен был построен потому, что он не мог расти и не мог сидеть на месте. Те жители, которые смогут это сделать, будут стремиться подняться на холм.
Сейчас мы живем в другую эпоху скалолазания. В городе 21 здание с высотой крыш более 800 футов, семь из которых были построены за последние 15 лет (а три — за последние 36 месяцев). В этом нью-йоркском выпуске мы исследуем высокогорный архипелаг, расположенный на вершине 21 мегаструктуры. Его общая площадь составляет около 34 миллионов квадратных футов и включает в себя роскошные жилые помещения, великолепную рабочую среду (во время и после строительства), элитные места для встреч. Визуально ощущения от этой новой высоты отличаются от предыдущих опытов, когда стрелы поднимались на высоту 400, 500 или 600 футов. На высоте 800 метров и выше есть что-то необычное в городе с вонючими тротуарами и многолюдными улицами, которые ждут, вяло двигаются и несутся – этакий альпийский ретрит. Каждый житель Нью-Йорка знает, какое восхитительное уединение можно найти среди анонимной толпы на улицах. Это нечто иное: резкое чувство изоляции, вызванное достижением точки зрения, которая, кажется, не соответствует человеческому глазу.
Через десять лет идеи, представленные на следующих страницах, могут показаться диковинными и даже неполными. Но сегодня они предлагают редкие проблески редких новых районов города в небе. Джек Сильверстайн ♦
Алисия Мэттсон, работающая на вершине Всемирного торгового центра 1, сравнивает ощущения на высоте более 800 футов с «нахождением в гигантском снежном коме». Все спокойно». Переправа на реке Сон. «Вы сосредотачиваетесь на таких вещах, как движение лодок», — сказала она. «Нет ощущения, что ты на самом деле находишься в городе». На этой высоте исчезает шум городской жизни вместе с деталями крупного плана. Перспектива размыта. Машины и пешеходы по улице словно ползут.
«Вы бы действительно пожалели, если бы одна из точек навсегда перестала двигаться?» — спрашивает Гарри Лайм на колесе обозрения в «Третьем человеке».
Офис Джимми Парка тоже находится на 85-м этаже, и в свободное время он любит лазить по горам, другими словами: «Ты смотришь сверху вниз на то, чего нет, и чувствуешь, что тебе предстоит пройти долгий путь». идите туда, куда вам нужно, если вам нужна безопасность. Видение на расстоянии также имеет своего рода терапевтический эффект. Это происходит в самолете, в горах, на пляже. Я буду встречаться с новым клиентом, и мы будем смотреть в окно и наслаждаться этой успокаивающей тишиной.
«Это похоже на «эффект обзора», который ощущают астронавты и который зажег все экологическое движение», продолжает он. Ты понимаешь, насколько ты мал и насколько огромен мир».
Ветхий Завет провозглашает, что каждая долина должна быть поднята, а каждый холм должен быть понижен в соответствии с классическими представлениями о пропорциях и балансе. К 18 веку трепет, страх и экстаз, ранее присущие Богу, превратились в геологические явления, такие как горы и опыт покорения вершин. Кант назвал это «ужасно возвышенным». В 19 веке, с развитием новых технологий и городов, природное стало противопоставляться рукотворному. Возвышенное становится доступным, поднявшись на вершину высотного здания.
В этом духе Ричард Моррис Хант спроектировал здание New York Tribune Building, построенное в 1875 году, с 260-футовой колокольней, которая могла соперничать со шпилем церкви Троицы как самое высокое здание в городе. Четверть века спустя 285-футовое здание Флэтайрон-билдинг Дэниела Бёрнема стало новым идеалом для высоких и худых, вскоре соперничая с 700-футовой башней MetLife Tower напротив парка Мэдисон-сквер. рядом со зданием Вулворт-билдинг Касс Гилберт, 1913 год, 792 фута.
Менее чем 20 лет спустя горизонт Нью-Йорка нашел свой платонический идеал в Крайслере и Эмпайр-Стейт-Билдинг. 204-футовая причальная мачта Эмпайр-стейт-билдинг, которая никогда не пришвартовывалась, является коммерческим эквивалентом шпиля Тринити-колледжа. Как пишет Э. Б. Уайт, городские горизонты «для страны являются тем же, чем белые церковные шпили для сельской местности — видимыми символами стремления и веры, белыми перьями, указывающими путь вверх».
Холмистый горизонт Нью-Йорка стал символом города, изображением открытки американской эпохи и классическим изображением кино, его силуэт отражает то, что происходило внизу. Идея Уайта основана на яркой уличной жизни, на том, как башни встречаются с тротуаром и бордюром. В амбициозных городах в последние десятилетия были построены более высокие здания, чем в Нью-Йорке, но они никогда полностью не заменили Манхэттен, отчасти потому, что горизонты являются фоном урбанизации, если не нарисованы на основе реальных, шумных кварталов.
Полвека назад на Манхэттене статус определялся исключительностью района, а не только высотой: пентхаус на 20-м этаже на Парк-авеню до сих пор символизирует вершину социальной пирамиды. В то время поистине головокружительные высоты вроде 800 футов были в основном коммерческими, а не жилыми зданиями. Небоскребы рекламируют компании. При такой высоте высокие затраты на строительство не могут быть покрыты одними квартирами.
Ситуация изменилась только примерно за последнее десятилетие, когда квартиры в роскошных зданиях, таких как 15 Central Park West, когда-то стоили 3000 долларов и более за квадратный фут. Внезапно очень высокий и очень тонкий проект на 57-й улице с плитой перекрытия, достаточно большой для одной или двух квартир и требующий гораздо меньшего количества лифтов, чтобы занимать пространство, чем коммерческое здание, станет проблемой для агрессивных застройщиков. выгодно. Были привлечены известные архитекторы. Как любит говорить Кэрол Уиллис, директор-основатель Музея небоскребов в Нижнем Манхэттене, форма следует за финансами.
Высота внезапно заменила район как символ статуса, отчасти потому, что правила зонирования направляли небоскребы в менее строгие многофункциональные районы города, такие как 57-я улица, которая также предлагала возможности для зарабатывания денег Центральному парку, отчасти потому, что он был нацелен на Южную Азию. у медных промышленников и российских олигархов мало стимулов жить в своих квартирах. Соседи им все равно не нужны. Им нужны мнения. Застройщики рекламируют здания как де-факто загородные поместья, где шансы встретить кого-то, кто не является сотрудником здания, ничтожны, а собственный ресторан предназначен только для жильцов, поэтому даже питание вне дома не требуется. действительно выходит.
Многие жители Нью-Йорка, недовольные налоговыми льготами, предоставленными сильным мира сего этим небоскребам, воображали, что работают в длинных, изможденных тенях, отбрасываемых новыми башнями. Но если оставить в стороне тени, это не совсем верно для сверхвысоких зданий. Кому-то может не понравиться их размер, но несколько квартир в преимущественно нежилых районах недалеко от Мидтауна или Уолл-стрит не являются причиной джентрификации и перемещения населения. В феномене антитопа может быть немного ксенофобии. Конечно, есть много богатых китайцев, индийцев и арабов, которые, как и их еврейские предшественники, предпочитают смотреть свысока на советы кооперативов Верхнего Ист-Сайда, когда сталкиваются с невозможным процессом проверки.
Тем не менее, 57-я улица теперь известна как улица миллиардеров, и богатство достигло новых высот. Достижения в области технологий строительства небоскребов во многом связаны с этим. Уильям Ф. Бейкер, который участвовал в проектировании дубайской Бурдж-Халифа, самой высокой башни в мире высотой 2717 футов, недавно объяснил инженерную основу жизни на высоте более 800 футов. Инженеры, которые уже давно придумали, как уберечь небоскребы от обрушения, все больше сосредотачиваются на более сложной проблеме: заставить людей внутри чувствовать себя в безопасности, говорит он. Это непростая задача, поскольку очень высокие и очень тонкие здания спроектированы так, чтобы сгибаться, а не ломаться, как крылья самолета. Обычные люди беспокоятся о деятельности в высотных зданиях задолго до того, как что-либо угрожает их безопасности. Небольшой толчок, который вы воспринимаете как должное в машине или поезде, может вызвать панику на высоте 100 этажей, хотя в здании вы все равно безопаснее, чем в машине.
В настоящее время предпринимаются невероятные усилия для смягчения этих последствий. Сегодняшние ультратонкие башни оснащены сложными противовесами, демпферами и другими устройствами движения, а также лифтами, которые поднимают пассажиров в воздух, но не так быстро, чтобы вы почувствовали какую-либо мешающую перегрузку. Скорость около 30 футов в секунду кажется идеальной скоростью, предполагающей, что роскошные башни можно довести до предела — не потому, что мы не можем спроектировать здания высотой в милю, а потому, что богатые арендаторы не потерпят того факта, что для этого требуется минут. к зданию Прибывающие лифты подъезжают к квартирам, где оплачиваются годовые расходы Республики Палау.
Сообщается, что специальные инженерные требования составляют значительную часть стоимости сверхвысоких кондоминиумов, таких как 432 Park Avenue, который в настоящее время является самым высоким зданием кондоминиума в центре Манхэттена и одним из самых дорогих. Его внешний вид представляет собой сетку из бетона и стекла, как экструдированный Сол Левитт или обширную вазу Йозефа Хоффмана (или поднятый средний палец, в зависимости от вашей точки зрения). Гигантские двойные ставни возле крыши размером с двигатель локомотива, откуда открывается захватывающий вид на город на двойной высоте, действуют как амортизаторы, обеспечивая балласт и предотвращая звон люстр и опрокидывание бокалов с шампанским.
Если башни Петронас и Эмпайр-стейт-билдинг когда-то были границей Манхэттена с севера на юг, полюсами горизонта города, то точки компаса теперь включают 1 World Trade, 432 Park и One57 в нескольких кварталах к западу. Последний, с его неуклюжими изгибами и тонированными стеклами, ведет из центра Манхэттена в Лас-Вегас или Шанхай. Примерно в миле отсюда огромное здание, нарисованное мелом, под названием «Хадсон Ярдс» грозит превратиться в мини-Сингапур Вест-Энда.
Но вкус трудно узаконить. Когда Крайслер-билдинг был завершен, критики встретили его с ужасом, а затем провозгласили образцом небоскребов, поскольку современные башни из стекла и стали изменили послевоенный горизонт и вызвали новое возмущение. Оглядываясь назад, мы видим, что такие достопримечательности 1950-х годов, как «Дом рычага» Гордона Баншафта в SOM и здание «Сигрэм» Миса ван дер Роэ, были такими же красивыми и богато украшенными, как и все остальное в Соединенных Штатах, хотя в последующие десятилетия они изменились. породил миллионы посредственных архитектурных имитаций, которые засоряют Манхэттен и затмевают гениальность оригинала. Это была эпоха массового бегства белых и разрастания пригородов, когда Ролан Барт описывал Нью-Йорк как вертикальный мегаполис, «людей, отсутствующих в накоплении», и так называемые американские парковые башни, часто несправедливо оклеветанные конгломераты. бедные кварталы, многие на окраинах города, были заброшены. Самый уродливый небоскреб города на Перл-стрит, 375, давно известный как Verizon Tower, представляет собой монстра без окон, который до сих пор возвышается над Бруклинским мостом. Он был построен Минору Ямасаки в 1976 году, сразу после башен-близнецов, и жители Нью-Йорка либо любили, либо ненавидели их – пока многие не увидели их по-другому, и не только из-за того, что произошло. 11 сентября. На рассвете и в сумерках углы скульптурных башен поглощают солнечный свет, заставляя оранжевые и серебряные ленты парить в воздухе. Теперь 1 Всемирная торговля восстала из пепла. Классические модернистские небоскребы снова в моде. Вкус, как и горизонт Нью-Йорка, остается бесконечной работой.
Из новых зданий мне нравятся 432, спроектированные Рафаэлем Виньоли, и продуманный беспорядок дома 56 по Леонарду в центре города (архитекторы — Херцог и де Мерон). Из новых зданий мне нравятся 432, спроектированные Рафаэлем Виньоли, и продуманный беспорядок дома 56 по Леонарду в центре города (архитекторы — Херцог и де Мерон). Из новых зданий мне нравится 432, построенных Рафаэлем Виньоли, и тщательно продуманная смесь из 56 Леонарда в центре города (архитекторы Herzog & de Meuron). Из новых зданий мне нравятся 432 здания Рафаэля Виньоли и сложная мешанина из 56 зданий Леонарда в центре города (архитекторы Херцог и де Мерон). Из новостроек мне нравятся 432, обозначенные Рафаэлем Виньоли и 56 Леонардов в центре города (архитекторы Херцог и де Мерон). Из новых зданий мне нравятся 432, спроектированные Рафаэлем Виньоли, и 56 Леонардов в центре города (архитектор Herzog & de Meuron).Они замысловато спроектированы, чтобы украшать горизонт. Другие здания, такие как 53 West 53rd Jean Nouvel, рядом с Музеем современного искусства, и 111 57th Street, спроектированные SHoP Architects, обещают помочь склонить чашу весов обратно к старомодным идеалам. Башни представляют собой готовые коробки, которые на десятилетия заменили эти постройки.
Некоторые до сих пор опасаются, что в городе десятки дворцов магнатов. Их может утешить тот факт, что сверхвысокий феномен был игрой в финансовые стулья. Новые федеральные правила, направленные на борьбу с подставными компаниями и отмыванием денег, теперь требуют от покупателей роскошных домов за наличные раскрывать настоящие имена их владельцев. Оказывается, около половины покупок недвижимости на Манхэттене оплачиваются наличными, а треть всех приобретений новых квартир в центре города совершают иностранные покупатели. В сочетании с падением цен на нефть и колебаниями обменного курса юаня новые правила, похоже, оказывают влияние. На данный момент рынок кондоминиумов площадью более 800 футов продолжает снижаться. Строительство некоторых сверхвысоких многоквартирных домов, находящихся на стадии разработки, может быть отложено.
Руководителям корпораций больше не нужны роскошные новые корпоративные здания. Они больше подходят миллениалам, предпочитающим отремонтированные здания, уличную жизнь и рабочие места. Архитектор Бьярке Ингельс недавно спроектировал в Нью-Йорке несколько башен с огромными парящими террасами, которые переносят уличное веселье в воздух.
«Тенденция заключается в создании закрытых помещений с окнами от пола до потолка, чтобы вы были заперты», — сказал Ингельс. «Раньше открытое пространство считалось помехой, не влияющей на ценность здания, но я думаю, что ситуация меняется. Я начинаю слышать, как люди из арендного бизнеса говорят, что им нужны открытые пространства. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости». "Так. Я думаю, что будущее на высоте 800 футов — это скорее взаимодействие с внешним миром, чем бегство от него».
Может быть. В Нью-Йорке очень ветрено и холодно. В течение многих лет моя тетя снимала квартиру-студию на нижнем этаже на 16-м этаже здания в Гринвич-Виллидж, с патио с видом на парк Вашингтон-сквер и нижний Манхэттен, хотя большинство видов из окна низкие. Высокие здания, крыши из черной смолы и пожарные лестницы. Выбеленный солнцем бело-зеленый брезентовый навес можно развернуть, чтобы создать тень на террасе. С улицы доносились голоса и гудки машин. Дождевая вода плескалась по терракотовому полу. Весной с реки дует ветерок. Когда я в Нью-Йорке, я чувствую себя самым счастливым человеком в Нью-Йорке, на вершине и в самом сердце города.
Золотая середина у всех разная. Я стою у окна 1 World Trade на высоте 1000 футов с Джимми Парком. Он оценил мнение Бруклина и Квинса. Прямо под нами находится крыша 7 World Trade, прилегающей стеклянной офисной башни высотой 743 фута, мастерски задуманной Дэвидом Чайлдсом, прямо под нами. Мы можем понять только механику. Парень, стоящий там, мог бы быть точкой зрения Гарри Лайма.
Я спросил Паркера, какого она роста, по его мнению. Он потер лоб. Он сказал, что особо об этом не думал. ♦
Майкл Киммельман — архитектурный критик The New York Times. Его последняя публикация в журнале была посвящена секретным бассейнам и садам Манхэттена.
Мэтью Пиллсбери — фотограф. Его работы будут выставлены в галерее Бена Руби в Нью-Йорке в 2017 году.
Когда-то известный как Башня Свободы, это самый высокий небоскреб в Западном полушарии и оснащенный самыми быстрыми лифтами. Высокоскоростной лифт движется со скоростью 22 мили в час и поднимается с земли на 100-й этаж менее чем за 60 секунд.
Спустя тринадцать лет после событий 11 сентября сотни сотрудников администрации порта стали первыми пассажирами, вернувшимися на работу на место происшествия.
Первый небоскреб, который будет построен «сначала ядро» в центре Нью-Йорка, где бетонное ядро здания, в котором расположены лифты, лестницы, механические и водопроводные системы, возводится до внешнего стального каркаса. профсоюзы города Бойкот металлургов.
«Многим зданиям не хватает индивидуальности», — сказал Роберт А.М. Стерн, архитектор самого высокого нового кондоминиума в центре Нью-Йорка. «Ты не хочешь идти с ними на второе свидание. Но у вас могут возникнуть романтические чувства к нашему зданию.
И здание, и Крайслер-билдинг претендуют на звание самого высокого здания в мире, и оба находятся в стадии строительства. Когда-то оно называлось Уолл-стрит, 40, но просуществовало меньше месяца, пока к Крайслер-билдингу не пристроили шпиль. Менее чем через год их обогнал Эмпайр Стейт Билдинг.
Страховая компания American International Group покинула здание в стиле ар-деко в 2009 году и в настоящее время переоборудует его в отель стоимостью 600 миллионов долларов и арендуемую квартиру.
После завершения строительства здание, ранее известное как 1 Chase Manhattan Plaza, стало крупнейшим коммерческим офисным зданием города за четверть века, крупнейшим когда-либо построенным банковским учреждением с одной крышей и первым в Нью-Йорке, в котором использовалось здание «1 Chase». здание. , , Плаза» как деловой адрес.
Названная Башня Дженга в честь проекта архитекторов, лауреатов Притцкеровской премии Жака Херцога и Пьера де Мерона, консольные полы здания простираются во всех направлениях от его центральной оси.
Когда архитектор Фрэнк Гери обедал с застройщиком Брюсом Ратнером, Ратнер спросил его: «Что вы хотите построить в Нью-Йорке?» Гери нарисовал архитектурный проект на салфетке.
Шпиль здания в стиле ар-деко выполнен в виде причальной мачты, а крыша представляет собой склад для дирижаблей. Пассажиры смогут пользоваться открытой террасой на 103-м этаже и проходить таможенный контроль на 102-м этаже. Восходящий поток вокруг здания нарушил план посадки дирижабля.
Первая из 16 новых башен, запланированных для Hudson Yards, стоимостью 25 миллиардов долларов. Здание имеет собственную теплоэлектростанцию и подключено к городской коммунальной сети и микросети, а также к нескольким другим близлежащим электростанциям.
Уолтер Крайслер отказался платить архитектору Уильяму Ван Алену после того, как его самофинансируемое здание стало самым высоким зданием в мире. Ван Ален подал в суд и в конце концов получил свои деньги, но больше никогда не получал крупных заказов на дизайн.
В 2005 году MetLife перенесла свой конференц-зал 1893 года, включая оригинальный потолок с сусальным золотом, паркетный пол, камин и стулья, на 57-й этаж здания.
Это первое коммерческое высотное здание, получившее платиновый сертификат LEED — высший экологический рейтинг, которого может достичь здание. На одной из покатых крыш живут пчелы.
Когда он был предложен и одобрен в 1999 году, его разработчик Дональд Трамп назвал его самым высоким жилым зданием в мире, но столкнулся с сильным сопротивлением. Бывший янки Дерек Джетер купил пентхаус в 2001 году (продал его в 2012 году).
Девятиэтажные «столбы» здания Ситигруп позволяют разместить церковь в одном из углов участка. Крыша расположена под углом 45 градусов и рассчитана на солнечные панели, которые никогда не устанавливались, поскольку крыша не обращена прямо к солнцу.
Здание, которое до сих пор известно как Рокфеллер-центр, первоначально состояло из 14 зданий, и во время Великой депрессии в нем работали десятки тысяч рабочих, в том числе 11 сталелитейщиков, изображенных здесь, на 30-м этаже Рокфеллеровского центра (ныне Университет Comcast). Фотография обеда на балке . их ноги свисают на высоте 850 футов над землей.
Частично коммерческое, частично жилое здание на месте того, что когда-то было универмагом Александра, включает в себя внутренний двор, вдохновленный стенами Нью-Йорка, такими как Центральный вокзал и читальный зал главного филиала Нью-Йоркской публичной библиотеки.
В настоящее время это самое высокое жилое здание в мире. Оно было вдохновлено мусорными баками и спроектировано вокруг того, что его архитектор Рафаэль Виньоли описывает как «чистейшую форму геометрии: квадрат».
Из-за просчета во время строительства здание оказалось на 11 футов выше предела, установленного градостроителями. Ретроактивное одобрение не было предоставлено; вместо этого застройщик заплатил штраф в размере 2,1 миллиона долларов, часть которого предназначалась для ремонта помещения для репетиций танцев недалеко от центра города.
Время публикации: 16 декабря 2022 г.